De charmes van nieuwbouw en bestaande bouw

Heb je plannen om een huis te kopen? Ga je dan op zoek naar een bestaande woning of kies je liever voor nieuwbouw? Die keuze kan best lastig zijn. Daarom hebben wij de plussen en minnen voor je op een rij gezet.

Voordelen nieuwbouw
Bij nieuwbouw kun je alles afstemmen op je persoonlijke wensen. Van een droomkeuken voor de keukenprins tot de aanleg van een prachtige tuin voor de bewoner met groene vingers. Bij nieuwbouw krijg je bovendien een GIW of SWK certificaat. Daarmee garandeert de ondernemer dat de woning aan bepaalde bouwtechnische voorwaarden voldoet. De ondernemer is verplicht om eventuele mankementen die onder de garantie vallen te verhelpen.

Let op:

• Heb je een nieuwbouwwoning gekocht vóór 1 januari 2010, dan heb je een GIW (Garantie Instituut Woningbouw) certificaat ontvangen.
• Koop je een woning vanaf 1 januari 2010, dan krijg je een SWK (Stichting Waarborgfonds Koopwoningen) certificaat.

De SWK en GIW zijn voor kopers als garantie- en waarborgregeling gelijkwaardig. Kijk voor de details op www.swk.nl.

Nieuwbouw heeft ook financiële voordelen:

• Een nieuwbouwwoning koop je vrij op naam (v.o.n.). Je betaalt geen overdrachtskosten, geen taxatiekosten en geen kosten van de transportakte.
• In de eerste jaren heb je weinig tot geen onderhoudskosten.
• Sommige geldverstrekkers geven bij nieuwbouw korting op de hypotheekrente. Bij AEGON is het nieuwbouwtarief 0,2% lager dan de standaard hypotheekrentes. Kijk voor de actuele rentes op www.aegonbank.nl.

Nadelen nieuwbouw
Bij nieuwbouw zit er veel tijd tussen de aankoop en de daadwerkelijke oplevering. Dat kan een nadeel zijn. Je koopt je huis vaak vanaf tekening. Het is dan afwachten hoe de woning er bij oplevering uit zal zien. Dat geldt ook voor de nieuwe wijk waarin je gaat wonen. Het kan even duren voordat iedere bewoner zijn tuin heeft aangelegd. En de gemeente al het groen heeft aangeplant.

Tegenover de financiële voordelen van een nieuwbouwwoning staan ook extra kosten. Behalve de notaris- en kadasterkosten voor de hypotheekakte betaal je ook hypotheekrente tijdens de bouwperiode, uitstelrente en grondrente.

Voordelen bestaande bouw
Grote voordeel van bestaande bouw is het grote en gevarieerde woningaanbod. Het moet dus raar lopen, wil je niet vinden wat je zoekt. Van een oud huis met authentieke details tot een moderne woonboot met design inrichting. Bij een bestaande woning kun je goed onderhandelen over de prijs. Heb je eenmaal een andere woning gevonden? Dan kun je er vaak zo in. Bovendien is de directe omgeving van je nieuwe woning al helemaal op orde.

Nadelen bestaande bouw
Koop je een bestaande woning, dan betaal je zo’n 10% kosten koper (k.k.) over de koopsom. Deze kosten bestaan uit notariskosten, transportakte, hypotheekakte en overdrachtsbelasting (6% van de koopsom). Bovendien heb je extra kosten van de noodzakelijke bouwkundige keuring. Al deze kosten moet je met de mogelijke toekomstige overwaarde in je nieuwe woning weer terugverdienen.

Een bestaand huis kan al een paar jaar meegaan. De kans op achterstallig onderhoud is dan aanwezig. Als de keuken of het sanitair niet je smaak heeft, kun je kiezen voor vervanging. De  kosten van zo’n verbouwing wil je misschien meefinancieren in de hypotheek.

Nieuwbouw of bestaande bouw?
Belangrijk is het antwoord op de vraag: in welk huis voel jij je thuis? Zet eerst al je woonwensen en eisen op papier. Start dan de zoektocht naar je droomhuis. Al snel zal je een voorkeur krijgen voor een bestaande of nieuwbouwwoning. De voor- en nadelen helpen je dan om een weloverwogen keuze te maken.

Hans van der Linde