Starter op de woningmarkt? Familie kan helpen!

De aankoop van je eerste eigen huis, dat is een bijzonder moment. Je hebt bedacht hoe je wilt wonen en waar je wilt wonen. En dan begint de spannende zoektocht. Misschien zoek je zelf via internet, of misschien heb je hulp van een aankoopmakelaar. Vervolgens komt meestal een hypotheekadviseur in beeld, want de nieuwe woning moet natuurlijk ook gefinancierd worden.

Starter en hypotheek

Starters hebben het op de woningmarkt niet makkelijk. De huizenprijzen zijn hoog en er lijken maar weinig betaalbare woningen beschikbaar. De meeste starters hebben nog niet veel eigen vermogen opgebouwd, zoals spaargeld. Veel mensen zijn voor de aankoop van hun eerste eigen huis dus afhankelijk van een volledige hypotheek. Maar de banken zijn voorzichtig geworden met het verstrekken van hypotheken. Daardoor valt het nogal eens tegen wat je als starter kunt lenen.

Gelukkig is er steeds meer hulp, waardoor het gedroomde eigen huis toch binnen bereik blijkt. Zo zijn er subsidies en speciale startersleningen. Ook de nieuwe Successiewet helpt jongeren die hun eerste eigen huis willen kopen.

Starter en Successiewet 2010

De nieuwe Successiewet is ingegaan per 1 januari 2010. Deze wet bepaalt onder andere hoeveel belasting er betaald moet worden bij een erfenis of een schenking. Voorheen waren de regels complex en de tarieven hoog. De nieuwe wet is in het leven geroepen om erven en schenken eenvoudiger te maken en de tarieven te verlagen.

Ouders mogen eenmalig een bedrag van € 24.000 belastingvrij schenken aan ieder van hun kinderen. Het maakt daarbij niet uit waar de kinderen het geld voor willen gebruiken. Ze kunnen er dus voor kiezen om het bedrag in te brengen als eigen vermogen bij de aankoop van een huis, zodat ze minder hoeven te lenen. Sterker nog: als het geld naar een eigen huis gaat, mogen de ouders een nog groter bedrag belastingvrij schenken.

Cadeautje: € 50.000 belastingvrij

De Successiewet is extra vriendelijk voor kinderen tussen de 18 en 35 die een huis willen kopen. Ouders kunnen namelijk eenmalig € 50.000 belastingvrij bijdragen aan de aankoop van hun woning. Let op: het is dan natuurlijk wel de bedoeling dat het geld ook echt wordt gebruikt voor het kopen van een huis en niet (deels) voor iets anders. De bestemming van de schenking moet zelfs in een notariële akte worden vastgelegd. Ook de Belastingdienst wil soms bewijs zien dat het geld echt voor de huisaankoop is gebruikt. Wanneer ouders gebruikmaken van deze verhoogde vrijstelling, kunnen ze niet daarnaast ook nog eens gebruikmaken van de normale vrijstelling van € 24.000.